В апреле этого года московский сектор новостроек столкнулся со значительным снижением доли операций, осуществленных с привлечением ипотечной ссуды. Аналитики фирмы «Метриум» представили данные, показывающие, что 69% сделок были проведены с участием жилищного кредита, что на 15 процентных пунктов ниже, чем в предыдущем декабре. Тревожный тренд привлек внимание как экспертов, так и участников рынка недвижимости.
Аналитики связывают такую динамику с повышением рыночных ставок и ужесточением условий социальной ссуды. Директор компании «Метриум» Сырцов Руслан отметил, что крупные кредитные ставки оставляют меньше места для увеличения доли таких клиентов. Продление программы социальной ипотеки маловероятно, а малая аудитория семейной ссуды не способна компенсировать снижение спроса.
Статистика от «Домклик» подтверждает о понижении ипотечной активности. Доля социальной ипотеки в крупных банках понизилась, а общее количество выданных кредитов на сумму также сократилось.
С учетом высоких ставок ипотечных кредитов и высоких требований по льготным программам, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение части этих сделок в сфере новостроек. Покупатели обращают внимание на более бюджетные варианты.
Снижение части ипотечных ссуд на сегменте новостроек в Москве не только отражает текущее состояние сектора, но и намекает на потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Этот тревожный сигнал важен для всех участников торговли, включая застройщиков, банки, дольщиков и инвесторов.
Ужесточение условий кредитных программ, сопряженное с ростом рыночных ставок, оказывает значительное давление на спрос на жилье. Покупатели сталкиваются с усложнением доступа к ипотечному кредиту и растущими затратами на его обслуживание. Это создает барьеры для тех, кто стремится приобрести недвижимость, и может привести к сокращению объемов сделок.
Прогнозируется дальнейшее снижение доли таких сделок в зоне новостроек в Москве, если не будут предприняты действия по смягчению условий кредитования и стимулированию спроса на недвижимость. Важно, чтобы регуляторы и участники сделок совместно работали над разработкой мероприятий, направленных на поддержку доступности жилищного кредитования и стабилизации этой зоны. Это может включать в себя улучшение программ социальной ипотеки, понижение ключевой ставки Центробанка, а также разработку мер по стимулированию спроса на жилье.
В целом, снижение доли ипотечных сделок в секторе новостроек в городе требует внимательного анализа и принятия своевременных мер со стороны регуляторов и участников. Только совместные усилия могут помочь справиться с вызовами, с которыми сталкивается рынок недвижимости, и обеспечить его стабильное развитие в будущем.